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2008年金融危机对中国房地产市场的影响及对策

行业资讯 / 2021-07-21 00:26

本文摘要:次贷引发的全球金融危机已经不可阻挡地蔓延到中国房地产市场。受宏观经济放缓影响,房地产企业陷入资产贬值、商品房成交量大幅下降、消费预期不足、市场信心不足、企业融资问题等诸多困境。为了尽快消除金融危机带来的不幸影响,房地产企业必须实时调整规划思路,尝试接受一切可能的对策。

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次贷引发的全球金融危机已经不可阻挡地蔓延到中国房地产市场。受宏观经济放缓影响,房地产企业陷入资产贬值、商品房成交量大幅下降、消费预期不足、市场信心不足、企业融资问题等诸多困境。为了尽快消除金融危机带来的不幸影响,房地产企业必须实时调整规划思路,尝试接受一切可能的对策。

关键词:金融危机次贷危机房地产市场1金融危机与次贷危机次贷引发的信用风险从美国第二大次贷机构——新世纪金融,到美国“两房”危机,雷曼兄弟申请破产,美林银行被收购,美国最大保险公司AIG,再到全球股市持续下跌,已经演变成全球性金融海啸。中国无法停止受到这场金融危机的影响。为了应对金融危机的不幸影响,最大限度地减少损失,中国政府在不到100天的时间里五次降息,并发布了前所未有的“4万亿投资计划”,这解释了国家为促进内需和保持增长所做的刻意努力。

国际宏观形势的剧烈变化使中国房地产市场遭受资产贬值、消费预期不足、融资困难、商品房成交量急剧萎缩的不幸影响。房地产企业必须实时调整规划思路,接受一切应对措施。次级贷款又称次级抵押贷款,是针对信用状况和还款能力较差的个人的住房抵押贷款。

次级抵押贷款利率较高,所以风险大,有利可图。次贷危机,又称次贷危机,是指次贷机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡而引发的风暴。美国次贷危机的主要原因是过度宽松的抵押政策和住房抵押贷款证券化。

利率上升,房价下跌,破灭了房地产市场的泡沫,最终导致了危机的爆发。金融危机,又称金融风暴,是指一个国家或几个国家和地区的全部或大部分金融指标(如短期利率、硬币资产、证券、房地产、土地价格、商业破产数量和金融机构倒闭数量)的急剧、短期和过度周期性恶化。其特点是人们对经济未来的预期越来越受挫,整个地区的硬币价值将大幅贬值,造成经济总量和经济规模的巨大损失,经济增长将受到打击。

同时伴随着大量的企业倒闭,失业率上升,社会普遍经济萧条,有时甚至出现社会动荡或国家政治动荡。2金融危机对中国房地产市场的影响2.1宏观经济放缓影响房地产业的证据国家统计局近日发布的《2008年国民经济和社会增长统计公报》显示,2008年国内生产总值为300,670亿元,比上年增长9%,但总体来看,季度环比下降,第四季度增速仅为6.8%。受宏观经济放缓的影响,中国工业增长率大幅下降,国民经济主要产品产量大幅下降。

此外,在未来一段时间内,宏观经济增长的下行压力将继续加大。中国房地产业也受到了显著影响。

2008年,全国商品房销售面积6.2亿平方米,同比下降19.7%。销售面积的急剧下降导致了商品房空置面积的急剧增加。

12月末,商品房空置面积1.64亿平方米,同比增长21.8%,比1月至11月的月平均涨幅高出6.5个百分点。与此同时,房地产业投资增速明显放缓,征地面积、新开工面积、建筑面积和竣工面积均有所下降 根据国家统计局公布的社会需求指数和社会收入指数,2008年,这两项指标都出现了大幅下降,现在接近1992年以来的最低点。

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2.3外资撤离影响了房地产市场的信心。受金融危机的影响,许多外资机构开始在中国出售房地产。这主要有三个原因:第一,外资机构在此次金融危机中损失惨重,出现了流动性问题,需要通过出售房产来收回资金;二是中国房地产市场受金融危机影响,销量和价格增速大幅下滑。

各方对市场前景有严重分歧;第三,人民币升值进程放缓。但由于外资占我国房地产总投资的比例不到2%,外资机构的出售行为对房地产业务总量影响不大,但会对整个房地产市场的价格和消费者预期产生较大的负面影响。

2.4对消费者预期的影响房地产市场受消费者预期的影响很大。在这个具有投资和消费双重属性的特殊市场中,消费者预期往往起着决定性的作用。美国次贷危机让消费者意识到,房地产不仅会涨跌,而且风险巨大。

对金融危机的心理恐慌,主要繁荣国家房地产市场的恶化效应,对经济苏醒缺乏信心,以及对房价下调的进一步预期,严重影响了消费者的预期,使房地产投资更加审慎,消费者需求进入观望状态。2008年9月底,央行发布的2008年第三季度全国城镇储户问卷调查观察结果显示,未来三个月计划买房的居民仅占13.3%,比上季度和去年同期分别低1.8和2.8个百分点,达到1999年以来的最低水平。

在观察到的七大都市中,北京、上海、天津、广州都计划在未来三个月内用不到10%的居民买房,低于全国平均水平。2.5金融危机已经对房地产企业融资的影响发出了警告,许多商业银行收紧了对房地产的信贷,严重不愿放贷。以上海为例,2008年上海房地产开发贷款比去年减少1.31亿元,这表明房地产企业获得银行贷款的能力正在下降。资金来源单一,业务量持续低迷,信贷紧缩,导致很多资金链紧张的房地产开发企业存在生存问题,整个行业也面临进一步整合。


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